- 回答者：售楼小唐
山东济南房价均价约18055元/左右，影响济南房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。
济南房地产分析：“投资是分阶段的，初级阶段要先知先觉，当大多数人都不知道时，你便是抄底；中期阶段，买入可能赚钱，但风险也很大，这个时候人们表现比较疯狂；末期就有可能赔本、被套。”。。最差的买房时机是：你觉得再不买就没有了的时候。最好的买房时机是：你觉得自己买房需要勇气的时候。楼市最艰难的冬天已经过去了，很多城市正在试探高层的底线，一点点放松，明年楼市很值得期待。
济南小郎：济南房地产将在理性转型中发展，主要体现在房价的稳定性和房屋资质的合理配置上，这是我们最关心的问题。从两位专家的演讲中不难看出，专家对房价的预期并不十分乐观们相信房价将长期处于稳定的发展状态。
售楼小邹：在以稳为主的主调下，经过密集调控和各种长效调控机制的生效，房地产市场大局趋于稳定。济南在房价稳定的情况下，购房成本主要由抵押贷款利率决定。抵押贷款利率越高，我们需要支付的利息就越多。国家实施一城一策有利济南房价稳定。如果房价稳定，就不会有我们买房却赔钱的情况，所以这是个好消息。
李先生：济南的房价呈现一个稳定增长的态势，价格增长没有特别剧烈的变动，比较稳定。既不会大幅快速上涨，也没有发生大跌。由此可以推断，未来房价也不会发生大幅度的波动。升值还是可能的，但受到整个房产大形式的影响，升值的潜力会有所减小，地皮的价格再涨，钢筋、水泥、木材、油价都再涨，济南房价必须上涨。
卖房子的小窦：买涨不买跌一直是我们大多数人的心态，这和买股票是一样的。股票上涨意味着我们可以赚钱，只要我们不赔钱，我们就可以快乐很长一段时间。房地产也是如此，济南房价跌对于那些“炒房者”来说，他们所能够获得利益就相对的变少了。
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海南房产咨询师
